ชาวออสเตรเลียต้องการที่อยู่อาศัยที่หลากหลายมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งในปัจจุบันและอนาคต แต่การเพิ่มความหลากหลายและตอบสนองความต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยขนาดเล็กมากขึ้นโดยเฉพาะได้พิสูจน์แล้วว่ายากที่จะบรรลุผลสำเร็จอย่างน่าประหลาดใจ ผลประโยชน์ส่วนได้ส่วนเสีย – ทั้งกลุ่มใหญ่ของเมืองและกลุ่มอนุรักษนิยมที่พยายามรักษาวิถีชีวิตชานเมืองของชาวออสเตรเลีย – ได้รวมตัวกันเป็นพันธมิตรที่หา
เพื่อโต้เถียงกับนโยบายในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่หลากหลายมากขึ้น
มีแรงผลักดันทางประชากรศาสตร์ที่แข็งแกร่งสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่หลากหลายมากขึ้นในเมืองของเรา ครัวเรือนทั้งในปัจจุบันและอนาคตไม่ใช่ทุกครัวเรือนที่ต้องการบ้านเดี่ยวหรืออพาร์ทเมนท์หลายชั้น การสำรวจล่าสุด3 ครั้ง แสดง ให้เห็นว่าชาวเมืองกำลังมองหาความหลากหลายของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านหลังเล็ก เช่น เฉลียงและบ้านแฝด ในเขตชานเมืองชั้นในและตอนกลาง ความต้องการนี้มาจากดาวน์ไซส์รวมถึงครอบครัว เราเห็นการขาดแคลนของหุ้นนี้ อย่าง ชัดเจน
มีการสนับสนุนจากชุมชนที่เข้มแข็งในการจัดหาทางเลือกที่อยู่อาศัยมากขึ้นในพื้นที่ที่ผู้คนอาศัยอยู่แล้ว คนใกล้เกษียณมักอยากอยู่ในละแวกเดียวกัน ตั้งแต่ช่วงทศวรรษ 1980 เป็นต้นมา เมืองต่างๆ เริ่มตอบสนองต่อผลกระทบทางเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อมจากการขยายพื้นที่ โดย ส่งเสริมรูป แบบเมืองที่มีขนาดกะทัดรัดมากขึ้น และเน้นที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงในใจกลางเมืองที่เลือก อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยใหม่ในเมืองต่างๆ ของออสเตรเลียมักถูกครอบงำด้วยสองประเภท ได้แก่ บ้านและอพาร์ตเมนต์อิสระ
ความพยายามที่จะแนะนำที่ อยู่อาศัยที่หลากหลายมากขึ้นได้พบกับการต่อต้านอย่างรุนแรงจากเจ้าของบ้านในเขตชานเมืองที่มีความหนาแน่นต่ำ เป็นผลให้เมืองต่างๆ ในออสเตรเลียมีบ้านที่ใหญ่ที่สุดและมีความหนาแน่นต่ำที่สุดในโลก
และที่เส้นขอบฟ้าคือฟองสบู่ประชากรขนาดใหญ่ของชาวออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่า หลายคนอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวหลังใหญ่เหล่านี้ ซึ่งหมายความว่าสต๊อกที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของเรามีแนวโน้มที่จะถูกใช้งานน้อยเกินไป นอกจากนี้ วิถี ชีวิตกำลังเปลี่ยนไป รวมถึงการมีส่วนร่วมของพนักงานที่มากขึ้นโดยผู้หญิง และเวลาเดินทางที่เพิ่มมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทำให้บ้านมีขนาดเล็กลงและมีการบำรุงรักษาต่ำ
ในเขตชานเมืองชั้นในและตอนกลาง พร้อมระบบขนส่งมวลชนที่ดี
เป็นสถานที่ที่น่าอยู่อาศัยมาก แม้จะมีแนวโน้มเหล่านี้ แต่เมืองใหญ่ ๆ ของเราก็มีรูปแบบที่อยู่อาศัยที่จำกัด ชาวออสเตรเลียส่วนใหญ่มีทางเลือกระหว่างบ้านเดี่ยวหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีความหนาแน่นสูง
ดูซิดนี่ย์เป็นตัวอย่าง มากกว่าครึ่งหนึ่งของบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นในเมืองเป็นอพาร์ตเมนต์สูง ในปี 2561 ซิดนีย์ สร้างเสร็จไปแล้ว 30,880 ยูนิตและอีก194,000 ยูนิตอยู่ในระหว่างดำเนินการ
ที่พักอาศัยที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยวหรืออพาร์ตเมนต์คิดเป็นสัดส่วนเพียง 14% ของการอนุมัติที่พักอาศัยในซิดนีย์ มีเพียง 5,390 หลังเท่านั้นที่ได้รับการอนุมัติในปี 2558-2559 แม้ว่าการแบ่งเขตสภาในปัจจุบันและการควบคุมการวางแผนจะเสนอศักยภาพสำหรับที่อยู่อาศัยเหล่านี้เกือบ 280,000 หลัง
อุปทานที่อยู่อาศัยจากอพาร์ตเมนต์ที่มีความหนาแน่นสูงและจากการปล่อยที่ดินสีเขียวจะยังคงเป็นสัดส่วนที่สำคัญที่สุดของความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคต
อย่างไรก็ตาม มีกรณีที่น่าสนใจสำหรับการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ในเขตเมืองที่จัดตั้งขึ้น โดยเฉพาะในเขตชานเมืองตอนกลางที่พัฒนาขึ้นในช่วงหลังสงคราม
ระหว่างปี พ.ศ. 2462 ถึง พ.ศ. 2505 มีการสร้างบ้านระเบียงน้อยลงเนื่องจากไม่ได้รับความนิยม บ้านบนบล็อกขนาด 1/4 เอเคอร์ถูกสร้างขึ้นทั่วเมืองต่างๆ ของออสเตรเลีย โดยได้รับความช่วยเหลือจากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟ จากนั้นจึงมีการมาถึงของรถยนต์และมอเตอร์เวย์ ต่อมา เมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายชื่อชั้น อพาร์ตเมนต์ได้รับการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ
แต่มรดกที่อยู่อาศัยนี้ไม่ตอบสนองความต้องการของประชากรส่วนใหญ่ของเราอีกต่อไป ทั้งเด็กและผู้ใหญ่ ความหลากหลายของการจัดหาที่อยู่อาศัยไม่ได้สอดคล้องกับความต้องการของครัวเรือนที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อขนาดของครัวเรือนลดลงและค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น
ครัวเรือนเดี่ยวและครัวเรือนที่มีคู่รักเพิ่มมากขึ้น คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 50% ของครัวเรือนทั้งหมดในบางเมือง ขนาดครัวเรือนเฉลี่ยลดลงต่ำกว่า 2.5 คนจากมากกว่า 3 คนเมื่อต้นทศวรรษ 1990
แนวโน้มเหล่านี้ส่วนหนึ่งเชื่อมโยงกับประชากรสูงอายุ ภายในปี 2579 จำนวนประชากรออสเตรเลียที่มีอายุมากกว่า 60 ปีจะเพิ่มขึ้น 56% มากกว่าหนึ่งในเจ็ดคนจะมีอายุมากกว่า 65ปี
อ่านเพิ่มเติม: การขาดตัวเลือกที่อยู่อาศัยทำให้ผู้ประกอบการรายย่อยผิดหวัง
อีกกลุ่มอายุที่เติบโตอย่างรวดเร็วในเมืองต่างๆ ของออสเตรเลียคือคนหนุ่มสาวและครอบครัวที่อายุน้อย แต่ในขณะที่ราคาบ้านสูงขึ้น ระดับการเป็นเจ้าของ บ้านของคนในกลุ่มอายุ 20-35 ปีก็ลดลง
รัฐบาลจำเป็นต้องท้าทายผลประโยชน์ส่วนได้ส่วนเสีย
สต็อกที่อยู่อาศัยนอกเหนือจากอพาร์ทเมนต์หลายชั้นหรือบ้านชานเมืองขนาดใหญ่จะให้บ้านราคาไม่แพงสำหรับครัวเรือนขนาดเล็ก บ้านขนาดกะทัดรัดที่ออกแบบอย่างดีบนที่ดินผืนเล็กมีราคาย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยวประมาณ 25% (สำหรับสต็อกใหม่หรือใหม่กว่า) ในละแวกเดียวกัน
การจัดหาสต็อกที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังคงเป็นความท้าทายอย่างมาก เจ้าของ เดิมในย่านวงแหวนรอบกลางมีความกังวลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงและการสูญเสียลักษณะนิสัย เทศบาลเผชิญกับการต่อต้านอย่างแข็งกร้าวเมื่อพวกเขาพยายามเพิ่มความหนาแน่นและแนะนำสต็อกที่อยู่อาศัยใหม่
การต่อต้านมักจะมาจากผู้คนที่อาศัยอยู่ในเขตชานเมืองเหล่านี้มาเป็นเวลานาน ฝ่ายค้านนี้ได้รับการสนับสนุนจากภาคอสังหาริมทรัพย์ ในบางครั้ง ซึ่งอาจกลัวว่าหุ้นประเภทนี้อาจบั่นทอนความต้องการอพาร์ทเมนท์สูงใหม่
ไม่มีกลุ่มผลประโยชน์ที่ทรงพลังที่สนับสนุนความหลากหลายของที่อยู่อาศัยเนื่องจากตลาดนี้อยู่ในเขตชานเมืองซึ่งกระจายอยู่ทั่วไปในหมู่เจ้าของบ้านแต่ละหลัง
รัฐโอเรกอนได้กลายเป็นรัฐแรกของสหรัฐฯ ที่สั่งห้ามรัฐบาลท้องถิ่นอย่างครอบคลุมจากการกำหนดเขตที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวโดยเฉพาะ และเปิดเขตที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดให้กับสต็อกที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ประสบการณ์ในรัฐโอเรกอนแสดงให้เห็นว่า หลังจากพยายามใช้วิธีอื่นมาหลายปี การดำเนินการของรัฐบาลก็จำเป็นเพื่อให้บรรลุถึงความหลากหลายด้านที่อยู่อาศัย ต่อข้อโต้แย้งของสภาท้องถิ่น ผู้อยู่อาศัย และอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ละแวกใกล้เคียงที่มีที่อยู่อาศัยหลากหลายนี้กำลังเป็นที่ต้องการมากที่สุดของรัฐ
เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
